Проект:

Примерные условия энергосервисного договора, которые могут быть включены в договор, направленный на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме:

1. Условие о заключении энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме (далее – договор), от имени собственников помещений в многоквартирном доме или в их пользу.

Условие о признании решения собственников помещений в многоквартирном доме о заключении договора выражением намерения воспользоваться своим правом по договору, предусмотренным статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации, – в случае заключения договора в пользу собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Ссылка на наличие полномочий (права) у лица, ответственного за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющей организации или товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива), заключить договор, которые могут, в том числе, подтверждаться следующими документами:

уставом товарищества собственников жилья (жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо договором управления, содержащим, в том числе, права и обязанности органов управления товарищества собственников жилья (жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) или управляющей организации по проведению в отношении имущества собственников помещений в многоквартирном доме мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о заключении договора, содержащим условия заключения договора, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 34, ст. 3680), в том числе в составе условий, направленных на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома в целом;

письменно оформленным согласием каждого собственника помещения в многоквартирном доме на совершение данным собственником действий, направленных на исполнение договора, если по условиям договора для его надлежащего исполнения необходимо совершение этих действий;

доверенностью, уполномочивающей на заключение договора от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Перечень мероприятий, обеспечивающих энергосбережение и повышение энергетической эффективности при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, включенных в утвержденный органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, и осуществляемых исполнителем по договору в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме (далее – мероприятия), который может быть составлен сторонами договора:

на основании предоставленных заказчиком данных о фактическом потреблении коммунальных услуг, определенном по показаниям общедомовых (коллективных) приборов учета за 12 месяцев, предшествующих дате заключения договора;

по результатам проведения исполнителем договора энергетического обследования многоквартирного дома, которое может быть оплачено отдельно или в составе работ по договору;

на основании данных о фактическом потреблении коммунальных услуг, определенном по показаниям установленных исполнителем по договору общедомовых (коллективных) приборов учета за период не менее 12-ти месяцев подряд, при этом договором может предусматриваться оплата работ по установке таких приборов учета и их вводу в эксплуатацию в случае, если данные расходы не были ранее включены в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4. Базовый период, предшествующий дате заключения договора и составляющий 12 месяцев, в течение которого фиксировались данные об объемах потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме, принимаемые сторонами за базовые (исходные), а также аналогичный по длительности период, в течение которого в сопоставимых условиях использования коммунальных услуг будут определяться объемы их потребления после проведения исполнителем мероприятий по договору (далее – отчетный период). 

По соглашению сторон и при допущении такой возможности в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме о заключении договора для отдельных энергосберегающих мероприятий может быть установлена иная длительность базового и отчетного периодов, но не менее 3 (трех) месяцев.

5. Условие о величине экономии коммунальных услуг (ресурсов) в натуральном выражении (уменьшение в сопоставимых условиях объема (количества) потребленных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме), которая должна быть обеспечена в результате исполнения договора.

6. Условие о плановой величине потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме в натуральном выражении при наличии приборов учета и без учета реализации (до проведения) исполнителем мероприятий по договору.

7. Порядок определения по показаниям приборов учета фактической величины экономии коммунальных услуг (ресурсов) в натуральном выражении, достигнутой в результате проведения исполнителем мероприятий по договору, определяемой как разность объемов потребления коммунальных услуг (ресурсов) в базовом периоде до проведения мероприятий и в отчетном периоде после их проведения с учетом изменений условий потребления коммунальных услуг (ресурсов), в том числе по независящим от сторон договора причинам.

Если в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме заключается договор, направленный на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг теплоснабжения и холодного водоснабжения в отношении многоквартирного дома в целом, то фактическая величина экономии может определяться как путем сравнения показаний коллективного (общедомового) прибора учета в базовом и отчетном периодах в сопоставимых условиях, так и с использованием инженерно-технических расчетов и (или) методик оценки эффекта. Использование инженерно-технических расчетов и (или) методик оценки эффекта определяется решением собственников помещений в многоквартирном доме. 

8. Условие о сроке действия договора, который должен быть не менее чем срок, необходимый для достижения установленной договором величины экономии коммунальных услуг (ресурсов), и достаточным для возмещения исполнителю затрат на реализацию мероприятий. Допускается исполнение обязательств сторон по договору в несколько этапов, различающихся как характером выполняемых мероприятий, так и условиями платежей по договору.

9. Обязанности исполнителя договора обеспечивать согласованные сторонами условия комфортности проживания в многоквартирном доме, режимы использования коммунальных услуг (ресурсов) (включая допустимую продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги и допустимые отклонения качества коммунальной услуги, температурный режим, уровень освещенности, другие характеристики, соответствующие требованиям в области содержания и эксплуатации объектов жилищного фонда) и иные согласованные при заключении договора условия.

10. Условие об определении цены договора с учетом достижения показателей экономии коммунальных ресурсов в результате реализации мероприятий по договору, и с учетом величины экономии коммунальных ресурсов в стоимостном выражении, определяемой как произведение величины экономии коммунальных услуг (ресурсов) в натуральном выражении и цен (тарифов) соответствующего коммунального ресурса, действовавших на дату подписания договора или на дату осуществления платежей по договору.

Цена договора может определяться как в числовом выражении, так и в виде доли от величины экономии коммунальных услуг (ресурсов).

11. Условие о расчетах по договору, которые могут осуществляться, в том числе путем распределения достигнутой в результате реализации мероприятий по договору величины экономии коммунальных услуг (ресурсов) в денежном выражении между сторонами договора.

По соглашению сторон и при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме условие о распределении величины экономии коммунальных услуг (ресурсов) между сторонами договора может устанавливаться отдельно для каждого этапа реализации договора и изменяться в течение срока договора.

12. Условие о переходе прав и обязанностей заказчика по договору к собственникам помещений в многоквартирном доме в случае смены лица, осуществляющего содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо изменения формы управления многоквартирным домом или, при условии наличия соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, к этому лицу.

13. Условие о положениях договора, изменения в которые вносятся только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного решением общего собрания, а также о положениях, внесение изменений в которые не требует согласования с собственниками помещений.

14. Иные условия, подлежащие, по мнению собственников помещений в многоквартирном доме, включению в договор.